SzukajSzukaj
dołącz do nasFacebookGoogleLinkedinTwitter

Duże promocje cenowe u deweloperów

Deweloperzy wykorzystują końcówkę roku do poprawienia wyników sprzedażowych. Poszukujący własnego M, jeśli nie są obecnie zajęci innego typu zakupami, mogą liczyć na spore rabaty.
 

Koniec roku zbliża się wielkimi krokami, a wraz z nim podsumowania wyników działalności spółek. Nie powinno więc dziwić, że deweloperzy są bardziej skłonni do uatrakcyjniania swoich ofert, aby jeszcze przed styczniem podpisać jak najwięcej umów. Osoba, która nosi się z zamiarem zakupu mieszkania może na tym zyskać. Ponad połowa, bo 13 z 23 przebadanych przez Home Broker deweloperów, postanowiło z okazji końca roku przygotować specjalne akcje promocyjne.

Świąteczne promocje u deweloperów

Deweloper

Czy deweloper zorganizował świąteczną promocję?

Czy pod koniec roku nabywcy mogą liczyć na korzystniejsze promocje niż w innych okresach?*

ACTIVA

Nie

 

Bouygues Immobilier Polska

Tak

 

Breevast Development

Tak

Tak

B&M Developer

Tak

 

Dolcan

Tak

Tak

Ekolan

Tak

 

EURO-DOM

Nie

Tak

EURO STYL

Nie

Tak

FRONTON

Nie

 

GANT Development

Tak

Tak

Layetana Developments

Tak

Tak

M-Alfa

Nie

 

Marti – Solanes

Nie

 

Mill-Yon

Tak

Tak

Murapol

Tak

 

PBG Erigo

Nie

Nie

P.B. EKO

Nie

 

ROBYG

Tak

Tak

Ronson Development

Nie

 

Start

Tak

 

Warsaw Trust Development

Tak

 

Wawel Service

Tak

Tak

Virke

Nie

Tak


Źródło: Deweloperzy

* brak odpowiedzi -  nie podano

Świąteczne lepsze lub nie

Deweloperzy są w dużej mierze jednomyślni jeśli chodzi o atrakcyjność i skuteczność świątecznych promocji – wynika z ankiety przeprowadzonej przez Home Broker. Dziesięciu z nich uznało, że są one skuteczne, bo pod koniec roku nabywcy mogą liczyć na promocje korzystniejsze niż w jego trakcie. Tylko jeden respondent był odmiennego zdania. Trzeba jednak zauważyć, że argumenty przy odpowiedziach twierdzących są różne, a aż 12 deweloperów postanowiło nie wyrażać swojej opinii w tej kwestii. Optymizm prezentuje na przykład Małgorzata Urbaniak, analityk rynku nieruchomości w GANT Development, która uważa, że w ciągu roku pojawiają się różnego rodzaju promocje, ale w grudniu są one zdecydowanie korzystniejsze dla klienta. Działania te stymulują sprzedaż, dlatego GANT zaproponował w tym roku szeroką paletę świątecznych promocji. W poszczególnych inwestycjach tego dewelopera można więc liczyć na 10-proc. rabat na mieszkania przy zakupie miejsca postojowego za 28 000 zł, same miejsca można czasem kupić o połowę taniej,a także wybrane lokale zostały przecenione o 15%.

Inne podejście do świątecznych promocji prezentuje Agnieszka Senderowicz dyrektor ds. sprzedaży i marketingu z ROBYG- Świąteczne promocje mają tę przewagę, że towarzyszy im ogólnie panująca atmosfera bożonarodzeniowych zakupów, co może przyspieszyć podejmowanie decyzji o zakupie mieszkania. Świąteczne promocje są bardzo korzystne dla klientów, ale nie znaczy to, że w innych okresach nie pojawiają się ciekawe propozycje ofertowe – mówi Agnieszka Senderowicz dyrektor ds. sprzedaży i marketingu. Podobnie Bartosz Podgórczyk, kierownik marketingu EURO STYL, atrakcyjność tegorocznych promocji tłumaczy nadpodażą mieszkań, niechęcią do podejmowania decyzji inwestycyjnych przez potencjalnych nabywców oraz obniżeniem zdolności kredytowej klientów.

Jeszcze dalej idzie Przemysław Stefanowski koordynator ds. sprzedaży w PBG Erigo. - Koniec roku dla wielu deweloperów jest pretekstem do wprowadzenia ofert specjalnych, bo wśród klientów utarło się przekonanie, że w tym czasie można liczyć na duże obniżki cenowe. Tymczasem rzeczywistość jest taka, że w trakcie całego roku w ofertach deweloperów można znaleźć promocje oparte na podobnych warunkach, nie rzadko bardziej korzystnych niż te wprowadzane pod koniec roku. – mówi Przemysław Stefanowski. Ponadto studzi on optymizm przypominając, że kupno mieszkania to dla większości osób jedna z najważniejszych decyzji w życiu, której nie należy podejmować pod wpływem chwili, czyli np. kilkudniowej promocji. PBG Erigo nie przygotowało więc specjalnych świątecznych promocji, co nie oznacza, że nie prowadzi długofalowych akcji promocyjnych. W inwestycji Osiedle Dolina Potęgowska cennik mieszkań został tak zmieniony, że 78% lokali kwalifikuje się do rządowej dopłaty "Rodzina na swoim", a w inwestycji Złotowska rabaty sięgać mogą nawet 44 tys. zł.

„Choinkowe” rabaty do 25%

Pozostali deweloperzy przygotowali dla osób, które szukają obecnie mieszkania? Najczęściej są to rabaty. Sięgają one nawet 25%. Nawet o tyle taniej można kupić nieruchomość w inwestycji Osiedle Mała Skandynawia i Osiedle Cztery Pory Roku firmy Murapol. Promocja ta dotyczy jednak tylko osób, które są skłonne zapłacić za nieruchomość gotówką. Podobnej skali rabaty można osiągnąć w prestiżowej warszawskiej inwestycji Puławska 111, gdzie ceny zostały obniżone o 20%. Na przynajmniej dziesięcioprocentową obniżkę można liczyć u deweloperów: Bouygues Immobilier, Breevast, Dolcan, EURO STYL, GANT, Murapol czy ROBYG. 

Trzykrotnie mniej popularne od rabatów na sam lokal jest oferowanie tańszych lub nawet darmowych pomieszczeń przynależnych, czyli komórek lokatorskich lub miejsc postojowych. Tego typu ofertę przygotowały firmy: Bouygues Immobilier, Ekolan, GANT, Murapol, ROBYG czy Warsaw Trust Development.

Nowe promocje z „rodziną” w tle

Sierpniowe ograniczenie programu „Rodzina na swoim”, które kilkukrotnie zmniejszyło liczbę nieruchomości możliwych do nabycia z rządową dopłatą, wytworzyło nowy trend na rynku. Deweloperzy starają się ten program substytuować tworząc różne formy dofinansowania kredytów hipotecznych. I tak na przykład Ronson do momentu przekazania kluczy do nowego mieszkania jest gotów pokrywać raty odsetkowe kredytu swoich klientów. - Promocja dotyczy wszystkich mieszkań w ofercie firmy w Warszawie i Szczecinie – mówi Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Ronson Development. Zgodnie z szacunkami firmy w wolskiej inwestycji Espresso w przypadku dwupokojowego mieszkania o wartości 300 tys. zł dopłata może sięgnąć przeszło 10,3 tys. zł, gdy nabywca będzie posiadał 20-proc. wkład własny. Natomiast w drugim etapie projektu Gemini na warszawskim Ursynowie, posiadając 20-proc. wkład własny w przypadku mieszkania o wartości 500 tys. zł można liczyć na dofinansowanie rzędu 16,7 tys. zł. Podobne rozwiązanie w postaci dofinansowania połowy odsetek zaproponowała wcześniej firma Wawel Service oraz Qualia Development. W przypadku pierwszej firmy na dopłatę można liczyć do momentu odbioru kluczy do mieszkania, a w drugiej do końca 2012 roku.

Przykłady świątecznych promocji u deweloperów

Deweloper

Nazwa inwestycji

Miasto

Promocja

Bouygues Immobilier Polska

Carré Arte

Warszawa

rabat 10% na mieszkania 2 i 3 pok.

Villa Parc

garaż gratis (oferta ograniczona)

Breevast

Osiedle Tulipany

Warszawa

rabat na pierwsze 10 lokali (12% - kawalerki i 10% pozostałe)

B&M Developer

Osiedle nad Wirenką

Komorniki k. Poznania

rabat na domy 25 tys. zł

Dolcan

Osiedle Orla II

Ząbki k. W-wy

rabaty sięgające 10%

Ogrody Ochota

Warszawa

Osiedle Tęczowe

Skierniewicka City

Ekolan

Apartamenty na Polanie

Gdynia/Sopot

miejsce w hali garażowej gratis

EURO STYL

Osiedle Morskie

Gdynia

rabaty od 3 do 14%

Nowy Horyzont

Gdańsk

Oliwa Park

Osiedle Nad Jeziorem

GANT

Kaskada na Woli

Warszawa

wykończenie mieszkania w cenie

Amber Park

Kraków

10% rabatu na mieszkania przy zakupie miejsca postojowego za 28 000 zł

Polanica Park

Polanica Zdrój

wybrane mieszkania z rabatem do 15%

Legnicka 17

Wrocław

Odra Tower

Tęczowe Osiedle

Na Grobli

Pastelowa Kraina

Osiedle Karpia

Poznań

Myśliwska Park

Gdańsk

Osiedle Polonica

50% rabatu na miejsca postojowe; wybrane mieszkania z rabatem do 15%

Osiedle Przylesie

Opole

Layetana

Mozaika Mokotów

Warszawa

rabat 2% w trakcie dni otwartych

Marti – Solanes

Wszystkie

Kraków

rabat 400 zł za m kw.

Mill-Yon

Aura Park

Warszawa

ceny obniżone o 2-3%

Murapol

Nowe Winogrady

Poznań

rabat do 11%

Osiedle "Mała Skandynawia"

Katowice

rabat od 10% do 25% przy zakupie za gotówkę; darmowa konsultacja z architektem

Osiedle "Cztery Pory Roku"

Tychy

rabat od 10% do 25% przy zakupie za gotówkę; miejsce postojowe gratis

Osiedle "Zielony Zakątek" 

Wrocław

miejsce postojowe za 1000 zł przy zakupie mieszkania

PBG Erigo

Osiedle Dolina Potęgowska

Gdańsk

dostosowanie cen 78% mieszkań do rządowej dopłaty "Rodzina na swoim"

Osiedle Złotowska 51

Poznań

rabaty sięgające 44 000 zł

ROBYG

Osiedle Zdrowa

Warszawa

rabaty do 15%

Osiedle Kameralne

City Apartments

Lewandowe Wzgórza

Gdańsk

rabaty do 10%

Słoneczna Morena

Albatross Towers

garaż i komórka lokatorska gratis

Ronson

Wszystkie

Warszawa, Szczecin

do momentu przekazania mieszkania deweloper spłaca raty odsetkowe do kredytu klienta

Start

Osiedle "Twoje m"

Kraków

rabaty od 1 do 6%

Pszenna 5

"Słoneczne Wzgórze"

Osiedle Kapelanka

Apartamenty Pasternik

Warsaw Trust Development

Osiedle Leśnej Polanki

Warszawa

drugi garaż gratis; komórka lokatorska gratis

Wawel Service

Wszystkie

Kraków, Warszawa

rabat 5 - 15 tys. zł w zależności od pow. mieszkania

Źródło: Deweloperzy.

 

 

Niekorzystne zmiany w kredytach 

W zeszłym roku zwiększona aktywność deweloperów w czwartym kwartale szła w parze z równie dużą aktywnością banków sprzedających kredyty hipoteczne. W tym roku aż tak dużej presji po stronie banków nie ma, choć od stycznia będą musieli zmierzyć się nowa rekomendacją S. Nie czekając na te zmiany PKOBP już wycofał się z kredytów walutowych. Część innych banków też podjęła niekorzystne dla klientów decyzje, na przykład podniosła marże. W przypadku długu zaciąganego w rodzimej walucie wzrosła marża w Citi Handlowym, DnB Nord, mBanku i Multibanku. We wspólnej walucie natomiast marża została podniesiona przez Kredyt Bank.

Bartosz Turek, Robert Latuszek
Home Broker

Dołącz do dyskusji: Duże promocje cenowe u deweloperów

2 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiekz postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
Emilka
Ja tylko czekałam na taką promocję i tak kupiłam mieszkanko z 15% rabatem, a to już dużo. Mówi się, że teraz mają iść jeszcze większe obniżki no ale to się okaże..,, Ja kupiłam od dewelopera Gant i mam nadzieję że nie będę żałować...
odpowiedź
User
Wiktor
promocje cenowe to żadna nowość i teraz też można upolowac extra mieszkania w dobrych cenach. ja kupiłem od Erigo "M" w Gdańsku i też było poniżej 4 tys zł za metr.
odpowiedź