Szukaj
Newsletter
Mieszkania w blokach z wielkiej płyty są obecnie najpopularniejsze
Z kwartału na kwartał rośnie popularność mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Są one zazwyczaj znacznie tańsze od tych w kamienicach lub budownictwie współczesnym. Większa dostępność lokali w betonowych blokach spowodowała, że w bieżącym roku mieszkania z wielkiej płyty były najczęściej wybierane deklasując dotychczasowego lidera - kamienice.
Mieszkania w kamienicach i nowych budynkach sprzedają się coraz gorzej – wynika z badania struktury transakcji zawieranych w trzecim kwartale przez Home Broker w Krakowie, Poznaniu, Trójmieście, Warszawie i Wrocławiu. Zyskiwały natomiast lokale w wielkiej płycie, które stanowiły od lipca do września aż 41% ogólnej liczby lokali używanych, które znalazły nabywców. W 2011 roku to właśnie budownictwo z okresu PRL miało największy udział w ogólnej liczbie transakcji na rynku wtórnym. Warto zauważyć, że jeszcze w 2010 roku palma pierwszeństwa należała do kamienic.
Home Broker cyklicznie monitoruje strukturę transakcji zawieranych na rynku wtórnym w podziale na trzy segmenty: wielką płytę, mieszkania w budynkach z cegły wzniesionych przed 2000 rokiem (w dużym uproszczeniu chodzi o kamienice) oraz mieszkania współczesne w budynkach zbudowanych po 2000 roku. Badanie przeprowadzono na podstawie danych o transakcjach na pięciu największych rynkach.
Płyta jest wielka, ale mieszkania w niej małe i tanie
W ciągu roku bloki z wielkiej płyty powiększyły swój udział w rynku o blisko 6 p.p. – takie wnioski płyną z porównania struktury transakcji zawieranych w największych miastach w trzecim kwartale bieżącego roku i analogicznego okresu rok wcześniej. Odbyło się to kosztem budownictwa współczesnego, które zanotowało spadek udziału w rynku o blisko 5 p.p. oraz budynków z cegły, które straciły przeszło 1 p.p. Koronnym powodem może być cena. Po pierwsze mieszkania w betonowych blokach są relatywnie tanie. Na przykład w Warszawie za metr lokalu w wielkiej płycie nabywcy płacili w 3 kwartale tego roku 7,6 tys. zł. Dla porównania w kamienicach metr kosztował ponad 8 tys. zł, a we współczesnym budownictwie 8,4 tys. zł. Niemałe różnice cen występują także w Krakowie. Tam za metr mieszkania w wielkiej płycie trzeba było zapłacić 5,8 tys. zł. W pozostałych dwóch wyróżnionych segmentach było to odpowiednio 6,8 i 7 tysięcy. Ponadto lokale w blokach z wielkiej płyty mają stosunkowo niewielkie metraże. W przypadku najpopularniejszych mieszkań dwupokojowych przeciętna wielkość dostępnego obecnie w sprzedaży mieszkania w wielkiej płycie wynosi około 43 m kw. Dla porównania w kamienicach i budownictwie współczesnym są to przeszło 52 m kw. W efekcie niższej ceny metra i mniejszej powierzchni mieszkań w betonowych blokach całkowita cena nieruchomości jest znacznie bardziej dostępna dla przeciętnego nabywcy niż w pozostałych segmentach rynku. Warto zauważyć, że ogólne trendy obserwowane na podstawie średnich dla badanych rynków nie zawsze znajdują odzwierciedlenia w przypadku poszczególnych miast.
Duże zmiany w Poznaniu i Warszawie
Największe dynamiki zmian pomiędzy strukturą sprzedaży mieszkań w trzecim kwartale tego i zeszłego roku jest widoczny w Poznaniu i Warszawie. W stolicy województwa wielkopolskiego aż 51,2% sprzedanych lokali stanowiły mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Oznacza to roczny wzrost udziału o 24,4 p.p., co jest jednak efektem niskiej bazy. W ostatnim roku w Poznaniu zmalał natomiast udział segmentu mieszkań współczesnych do zaledwie 7,3% i lokali w kamienicach do 41,5%.
Do dużych zmian doszło także w Warszawie. W ostatnim roku udział mieszkań w blokach z wielkiej płyty wzrósł o 10,1 p.p. Obecnie lokale te są w stolicy najpopularniejsze odpowiadając za 41,4% zawartych transakcji. Kolejną grupą są mieszkania współczesne z udziałem na poziomie 36% (wzrost o 3,9 p.p.) i te znajdujące się w kamienicach z relatywnie skromnym udziałem na poziomie 22,5% (spadek o 14 p.p.).
Stabilniej we Wrocławiu i Trójmieście
Ostatni rok w stolicach województwa dolnośląskiego i pomorskiego przyniósł znacznie mniejsze zmiany struktury zawieranych transakcji. Ponadto na obu tych rynkach widoczny był wzrost popularności kamienic, który odbył się kosztem betonowych bloków i budownictwa współczesnego. Powodem w tym wypadku także może być cena. W trzecim kwartale bieżącego roku przeciętna cena transakcyjna mieszkań w kamienicach różniła się zaledwie o kilka procent od tych w blokach z wielkiej płyty. W efekcie mieszkania w budynkach z cegły odpowiadały we Wrocławiu za przeszło 40%, a w Trójmieście za 37% zawieranych w trzecim kwartale transakcji.
Udział mieszkań z poszczególnych segmentów w transakcjach na rynku wtórnym | |||||||
Miasto | Segment | Okres | Różnica (3 kw. 2011 / 3 kw. 2010) | ||||
3 kwartał 2010 | 4 kwartał 2010 | 1 kwartał 2011 | 2 kwartał 2011 | 3 kwartał 2011 | |||
Warszawa | wielka płyta | 31,3% | 33,3% | 35,5% | 32,1% | 41,4% | 10,1 p.p. |
cegła do 2000 | 36,5% | 31,2% | 34,5% | 31,2% | 22,5% | -14,0 p.p. | |
nowe | 32,2% | 35,5% | 30,0% | 36,7% | 36,0% | 3,9 p.p. | |
Wrocław | wielka płyta | 35,2% | 46,2% | 32,6% | 35,0% | 29,7% | -5,5 p.p. |
cegła do 2000 | 33,3% | 28,2% | 34,9% | 42,5% | 40,5% | 7,2 p.p. | |
nowe | 31,5% | 25,6% | 32,6% | 22,5% | 29,7% | -1,8 p.p. | |
Kraków | wielka płyta | 36,7% | 33,3% | 33,3% | 38,5% | 36,8% | 0,1 p.p. |
cegła do 2000 | 22,4% | 35,6% | 33,3% | 23,1% | 23,7% | 1,2 p.p. | |
nowe | 40,8% | 31,1% | 33,3% | 38,5% | 39,5% | -1,3 p.p. | |
Poznań | wielka płyta | 26,8% | 40,0% | 46,2% | 48,6% | 51,2% | 24,4 p.p. |
cegła do 2000 | 46,3% | 53,3% | 38,5% | 37,1% | 41,5% | -4,9 p.p. | |
nowe | 26,8% | 6,7% | 15,4% | 14,3% | 7,3% | -19,5 p.p. | |
Trójmiasto | wielka płyta | 44,4% | 37,5% | 41,5% | 44,2% | 44,3% | -0,2 p.p. |
cegła do 2000 | 33,3% | 45,8% | 41,5% | 34,6% | 37,1% | 3,8 p.p. | |
nowe | 22,2% | 16,7% | 16,9% | 21,2% | 18,6% | -3,7 p.p. | |
Średnia | wielka płyta | 34,9% | 38,1% | 37,8% | 39,7% | 40,7% | 5,8 p.p. |
cegła do 2000 | 34,4% | 38,8% | 36,6% | 33,7% | 33,1% | -1,3 p.p. | |
nowe | 30,7% | 23,1% | 25,6% | 26,6% | 26,2% | -4,5 p.p. | |
W Krakowie najpopularniejsze pozostają współczesne budynki
Wśród badanych rynków najmniejsze zmiany struktury sprzedaży w ostatnim roku miały miejsce w Krakowie. Kolejną cechą charakterystyczną w tym mieście jest fakt, że nowe budownictwo cieszy się tam największą popularnością. W ostatnim kwartale odpowiadało ono za blisko 40% transakcji na rynku wtórnym. Jest to nieznacznie gorszy wynik niż przed rokiem. Kosztem spadku popularności mieszkań współczesnych zyskały te w kamienicach i wielkiej płyty. Zmiany obserwowane pomiędzy trzecim kwartałem tego i zeszłego roku były jednak na tyle niewielkie, że raczej trzeba mówić o stabilnej strukturze zawieranych transakcji.
Bartosz Turek
Analityk rynku nieruchomości
Home Broker
Nowy niekodowany kanał już na satelicie i w Canal+ 
23 nowe kanały w Canal+ online 
TV Republika Plus i kanał narodowców poszerzyły zasięg 
Spółka TVN znów ma prezesa 
Legimi zgadza się na audyt. Będą nowe warunki współpracy z dystrybutorem
Dołącz do dyskusji: Mieszkania w blokach z wielkiej płyty są obecnie najpopularniejsze