Spadają ceny mieszkań

Indeks cen mieszkań, opracowany przez Open Finance na bazie transakcji dokonanych w 16 miastach przez klientów firmy i Home Brokera, spadł w październiku o 0,5% do 902,35 pkt.

W skali 12 miesięcy ceny mieszkań są wyższe tylko w Bielsko-Białej, Lublinie i Wrocławiu, przy czym w przypadku Bielska-Białej liczba uwzględnionych transakcji jest zbyt niska, by mówić o wzroście cen z pełną odpowiedzialnością, zaznaczyli analitycy. W pozostałych 15 miastach ceny są niższe niż przed rokiem od 1,6% (Kraków) po 12,1% (Białystok).

"W porównaniu do września 2009 r. liczba miast, w których ceny mieszkań rosły, jest taka sama jak tych, w których spadały (po 9). O spadku wartości indeksu zadecydowały niższe niż miesiąc wcześniej ceny w Krakowie i Łodzi (nasz indeks jest indeksem ważonym - szczegóły niżej), natomiast skalę spadku ograniczał 1-proc. wzrost cen w Warszawie, która ma największy wpływ na poziom indeksu" - głosi raport.

Zdaniem analityków, ze względu na niewielki spadek cen (marż) kredytów hipotecznych w ostatnich miesiącach i wzrost liczby banków udzielających kredytów hipotecznych na 100% wartości nieruchomości, spodziewane jest niewielkie ożywienie popytu w końcówce roku, który jednak przy wciąż dużej dostępności mieszkań nie wpłynie istotnie na poziom średnich cen w końcówce roku.

"W dalszej perspektywie ocenę przyszłych tendencji cenowych uzależniamy od losów nowelizacji ustawy 'Rodzina na swoim', zastosowania w bankach Rekomendacji T i jej ostatecznego kształtu oraz ogólnej koniunktury gospodarczej i notowań złotego" - czytamy dalej.

Analitycy Home Broker w komentarzu podkreślili, że październik był kolejnym miesiącem wzrostu liczby transakcji. Ich zdaniem, sytuacja ta spowodowana jest coraz bardziej atrakcyjnymi cenami mieszkań oraz wciąż rosnącą popularnością programu "Rodzina na swoim".

Indeks cen mieszkań Open Finance jest publikowany co miesiąc, poczynając od sierpnia 2009 roku. Jego wartość początkowa - 1000 pkt - została wyznaczona wstecznie na grudzień 2007 roku. Indeks powstaje w oparciu o transakcje dokonane w 16 polskich miastach: Białymstoku, Bielsku-Białej, Bydgoszczy, Gdańsku, Gdyni, Katowicach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Olsztynie, Poznaniu, Szczecinie, Toruniu, Warszawie, Wrocławiu i Zielonej Górze.