Szukaj
Newsletter
Tylko 25 m kw. mieszkania dla Polaka
Nieruchomości na wsiach są przeciętnie o 25 m kw. większe niż w miastach - pokazują dane GUS. To jednak w miastach częściej posiada się oddzielny pokój, a i tak przeszło 60% polskich rodzin zamieszkuje przeludnione nieruchomości. Za rozwojem gospodarczym danej lokalizacji „krok w krok” podąża wielkość nieruchomości.
Z okazji Światowego Dnia Ludności Home Broker sprawdził na jakie warunki mieszkaniowe mogą liczyć obywatele w poszczególnych regionach kraju. Wbrew pozorom wyniki te są w skali kraju zróżnicowane.
Nieruchomości większe na wsi
Przede wszystkim należy zauważyć, że nieruchomości w obrębie miast są mniejsze niż na obszarach wiejskich. Na tych drugich przeważają bowiem domy, które z założenia mają większą powierzchnię niż mieszkania. Dlatego też przeciętna wielkość nieruchomości mieszkalnej na wsi wynosi 87,2 m kw., a w miastach 62,5 m kw. czyli o24,7 m kw. mniej.
…oferują przeciętny komfort
Dane te nie przekładają się jednak aż tak znacząco na przeciętną powierzchnię nieruchomości przypadającą na jednego mieszkańca. Na wsi wynosi ona 25,4 m kw., a w miastach 24 m kw., czyli zaledwie o 1,4 m kw. mniej. Reasumując nieruchomości mieszkalne na wsiach mają większą powierzchnię niż te miejskie, ale to w tych pierwszych mieszkają liczniejsze rodziny.
Na wsiach rzadziej oddzielne pokoje
Potwierdzają to informacje o przeciętnej liczbie izb przypadających na jednego mieszkańca. Na wsi jest to 1,2 izby, natomiast w miastach 1,34 izby. Mieszkając w mieście częściej niż na wsiach posiada się więc oddzielny pokój. Jego powierzchnia jest jednak mniejsza. Warto tu zauważyć, że zgodnie z europejskimi standardami ponad 60% polskich rodzin mieszka w za małych mieszkaniach. Wskaźniki przeludnienia plasują Polskę na 28 pozycji wśród 30 krajów europejskich. Najlepiej pod tym względem jest na Cyprze, gdzie problem ten dotyczy zaledwie jednej rodziny na 100. Natomiast w Hiszpanii, Belgii, Norwegii i Finlandii nie więcej niż jednej na dwadzieścia.
Zgodnie ze standardami europejskimi za nieruchomość przeludnioną uznaje się taką, w której nie ma minimum:
1) jednego pokoju dla gospodarstwa domowego,
2) dodatkowo jednego pokoju dla pary tworzącej gospodarstwo domowe,
3) dodatkowo jednego pokoju dla każdej samotnej osoby pełnoletniej,
4) dodatkowo jednego pokoju dla dwójki dzieci o tej samej płci w wieku od 12 do 17 lat,
5) dodatkowo jednego pokoju dla osoby w wielu od 12 do 17 lat jeśli nie została uwzględniona w powyższych punktach,
6) dodatkowo jednego pokoju dla dwójki dzieci poniżej 12 roku życia.
Jeden pokój, o którym mowa w punkcie pierwszym, stanowi więc bazę, do której dodawane są pokoje jeśli gospodarstwo domowe spełnia wymagania z kolejnych punktów. Dlatego więc singiel prowadzący jednoosobowe gospodarstwo domowe, zgodnie ze standardami europejskimi, musi mieć do dyspozycji minimum dwa pokoje, ponieważ spełnia wymagania punktu 1 i 3. Każda zamieszkana kawalerka jest więc przy tych założeniach nieruchomością przeludnioną.
Im wyższe zarobki, tym większe lokale
Nawet w poszczególnych polskich miastach warunki mieszkaniowe mogą się znacznie różnić. Na przykład w Bydgoszczy, Kielcach i Toruniu na jednego mieszkańca przypada mniej niż 23 m kw. powierzchni użytkowej nieruchomości. Dla porównania we Wrocławiu i Katowicach jest to o ponad 2 m kw. więcej, a w Poznaniu i Warszawie przeciętna powierzchnia nieruchomości mieszkalnej przekracza 27 m kw. Trudno więc oprzeć się wrażeniu, że im wyższy poziom dochodów w danej lokalizacji, tym większe nieruchomości mają do dyspozycji mieszkańcy.
Warunki mieszkaniowe ludności w Polsce | |||
Lokalizacja | Przeciętna wielkość nieruchomości | Przeciętna powierzchnia na osobę | Przeciętna liczba izb na osobę |
Białystok | 59,9 | 23,7 | 1,43 |
Bydgoszcz | 57,2 | 22,3 | 1,34 |
Gdańsk | 58,8 | 24,0 | 1,36 |
Gorzów Wielkopolski | 60,7 | 23,5 | 1,38 |
Katowice | 58,7 | 25,8 | 1,45 |
Kielce | 58,3 | 22,3 | 1,27 |
Kraków | 56,6 | 24,1 | 1,34 |
Lublin | 59,3 | 23,2 | 1,40 |
Łódź | 53,4 | 24,3 | 1,40 |
Olsztyn | 58,3 | 23,3 | 1,39 |
Opole | 63,4 | 24,4 | 1,37 |
Poznań | 64,3 | 27,2 | 1,46 |
Rzeszów | 64,7 | 23,4 | 1,32 |
Szczecin | 61,0 | 24,2 | 1,37 |
Toruń | 57,7 | 22,9 | 1,37 |
Warszawa | 57,8 | 27,6 | 1,49 |
Wrocław | 60,2 | 25,2 | 1,39 |
Zielona Góra | 61,5 | 24,6 | 1,39 |
POLSKA - miasto | 62,5 | 24,0 | 1,34 |
POLSKA - wieś | 87,2 | 25,4 | 1,20 |
POLSKA | 70,5 | 24,6 | 1,29 |
Źródło: GUS, stan na: 2009 rok | |||
Bartosz Turek
Analityk rynku nieruchomości
Home Broker
najpopularniejsze
Seria odejść z TVP Sport. Szef kanału zabrał głos 
Tyle Kanał Zero zarabia z reklam od YouTube’a. Stanowski: pokażę twarde dane 
Paul Wesley gwiazdą serialu „Unspoken”. To polska koprodukcja 
W Radiu 357 zwolnienia i zmiana prezesa. „Absolutne minimum” 
Zamiana kanałów na multipleksach naziemnej telewizji cyfrowej 
Dołącz do dyskusji: Tylko 25 m kw. mieszkania dla Polaka